一、招商單位：長沙城發商業管理有限公司

二、資產基本情況

原湖南省糧食局位于長沙市芙蓉區定王臺街道豐泉古井社區蘇家巷36號（產權證地址為蘇家巷18號），其中1號辦公樓建筑面積為2634.49平方米，共三層，為市級不可移動文物。2號棟辦公樓建筑面積為1036.14㎡，共四層。項目內另有蘇家巷36號公館、車庫、澡堂、保安室、垃圾站等多處零星建筑，面積為880.03㎡，整體建筑面積合計約為4550.66㎡。另該建筑電力負荷40KW，產權性質為辦公。

三、資產價值描述

原湖南省糧食局坐落于長沙市白果園歷史文化街區蘇家巷內，是一座長沙目前留存不多的典型蘇聯風格的三層紅磚房，于2014年被列為長沙市文物保護單位。該項目區位優勢明顯，相鄰程潛公館、《湘江評論》印刷處舊址等建筑，文化氣息濃厚。毗鄰國金中心、黃興路步行街等多個長沙最繁榮商業圈，配套設施齊全，臨近地鐵1號線黃興廣場站，出行方式便利。

四、項目現狀圖及區位示意圖

??

五、招商簡章

1.招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；

2.招商業態：高端酒店、民宿；

3.租賃方式：整體租賃；

4.招商細則：此公告階段僅進行招商意向信息登記，招商商務條件以正式發布的《招商文件》為準；

5.招商要求：遵循市級文物保護性開發的要求，報名參與需提交文物保護性開發利用的規劃思路方案；

6.交付方式：現狀交付，租戶已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等）。所需辦理或變更辦理的相關政府許可手續（包括但不限于：規劃許可、消防許可、環評許可、從事經營所需的營業證照等一切合法證件），均需自行解決，費用自理。

六、項目情況特別說明

1.該項目為歷史文保建筑，裝修要求：可逆，可識別；不改變文物原狀和風貌；內部隔墻可小幅度改變；可吊頂可明管敷設；可少量穿墻工程；可適當改造房間給排水，樓面不能開挖；不能現澆樓板；木構件原則上保持原狀，外立面風貌不變；外部門洞原則上不能改變調整；屋面散水和日常保養由使用人承擔。具體裝修和經營方案需承租方報政府相關部門辦理審批手續；

2.1號辦公樓建筑結構為磚混結構，經初步安全檢測等級為C級危房，其加固整改由租賃物業的實際承租方負責實施，完工后需提交符合經營要求的結構檢測合格報告，因涉及加固發生的必要性的直接成本（含設計費、鑒定費、施工費等）由招租人和產權方對設計方案、施工方案及預算審核后可沖抵租金；

3.該項目電力負荷40KW，項目開業前需投入消防設施改造并要取得文物保護單位及相關行政單位的審批。

七、關于報名有效性的說明

第一步：網上登記，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業態品牌名稱、聯系人及聯系方式；

第二步：登記成功后在招商公示報名期內至長沙城發商業管理有限公司招商運營部提交公司介紹及品牌資料，并就意向物業進行初步商務洽談。

說明：本次報名僅為意向報名，該物業公告競選的商務條件，競選實施的細則、加固整改的要求、資產移交的步驟、交付計租的方式等以最終啟動公開競選報名時領取的《招商文件》為準。

八、招商聯系方式

1.聯系人：秦女士?18673154889；

2.聯系地址：長沙市天心區賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發商業管理有限公司招商運營部。

九、招商公示期

2023年5月17日起至2023年5月23日。

十、投訴聯系方式

1.聯系部門：城發集團資產管理部；

2.聯系電話：0731-88222799；

3.聯系地址：長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場A1座13層。

十一、舉報聯系方式

1.聯系部門：長沙城市發展集團有限公司紀檢監察室；

2.聯系電話：0731-88797919；

3.聯系地址：長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場A1座13A層。????

?

?

長沙城發商業管理有限公司

?????????????????????????????2023年5月16日