一、招商單位：長沙城發商業管理有限公司

二、招商位置描述

橘子洲神職人員公寓5號棟南側商鋪位于橘子洲景區南部旅游核心區南支橋口，招商區域為一樓南側，招商面積為421.93㎡，產權性質為國有自營。

三、資產價值描述

該物業距橘子洲核心景區道閘口僅100米，毗鄰小車停車坪及觀光游覽車?？空?，人流密集，風景極佳。

四、項目現狀圖及區位示意圖

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?五、商務條件

1.租賃底價：120元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競選資格；

2.遞增方式：第2年（含）開始逐年遞增不低于5%；

3.租賃年限：5年；

4.裝修優惠期：3個月（前三個支付周期分攤）；

5.租賃費用繳納方式：季付（先付后用的原則）；

6.合同履約保證金：合同期內開始計租的前三個月租賃費用；

7.物業管理：中選人自行負責。

注：競選人僅對第1小項競價商務條件的租賃底價進行報價，第2-7小項為固定商務條件，競價商務條件租賃底價和固定商務條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。

六、招商簡章

（一）招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。

（二）招商業態：以活動、展示、文化、體驗等類別為主，復合型特色文化品牌為補充。注重符合景區環保要求，突出項目公共乃至紅色屬性，具體為：

1.鼓勵型業態：文化藝術展示、旅游休閑產品、藝術演出、運動體育、體驗類等；?

2.普通型業態：書店、教育等；?

3.禁止型業態：生產性產業、有環保風險產業、品質低端零售等。

（三）租賃方式：整體租賃，不可分租轉租，或以聯營、合營等方式變相分租轉租。

（四）交付方式：現狀交付，中選人需自行取得相關消防驗收合格。競選人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等），交付標準詳見下表：

（五）申請人資格要求

1.在中華人民共和國境內注冊的企業，并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期；

2.在國家企業信用信息公示系統中未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）內，且近三年內的經營活動在系統中無不良記錄；

3.與招選單位及岳麓山公司有過合作的單位如申請，須與招選單位及岳麓山公司不存在訴訟糾紛及不誠信履約（包括但不限于）等不良歷史記錄，后續中選后經核查如有欠租行為或安全經營事故行為，招選單位有權取消競選人的中選資格，競選保證金不予退還。

（六）競選人默認接受條件

1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性；所有經營場所的衛生間等設施均對游客免費開放；所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區管理條例》的相關規定；

2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由中選人自行負責，招選單位予以配合；

3.根據《岳麓山風景名勝局特許經營管理辦法》等相關規定需要繳納風景名勝區資源有償使用費的，由中選人直接向岳麓山風景名勝區管理局繳納；

4.資產移交。按現狀移交，中選人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更或搭蓋；

5.本物業為文保建筑，外立面風貌不允許變更，中選人對本物業的裝飾裝修及使用與維護必須遵守相關法律法規。裝修嚴禁破壞房屋內外部主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂等）。裝飾裝修書面方案報政府相關職能部門及招選單位審批同意后方可進行裝修施工，通過政府職能部門及招選單位驗收后方可投入使用；

6.標準水、電接口的提供。如中選人有增加負荷和改造的需求，由其自行負責改造及承擔費用；其負荷、排污、化油池等改造須符合招選單位及景區行政管理部門的要求并納入裝修方案中專項報批；

7.中選單位需按招選單位及景區行政管理部門審批同意后的裝修方案執行裝修施工，原則上不得進行大面積、大差異的調整，如需進行局部的優化調整需報招選單位及景區行政管理部門書面審批同意后方能實施，否則視同中選人構成根本違約，招商單位及岳麓山公司有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業，招商單位及岳麓山公司無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由中選人自行承擔。

8.本物業位處湘江內河島，經營期內由于漲水等自然災害造成的不能正常營業和裝修、設施、設備損壞的，物業經營區域內由中選方自行組織經營自救，所造成的損失由中選方自行承擔并自行負責處理。

（七）經營方案、業態定位需符合項目的要求，要求商業邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區域人群消費特征且具有較高品質。

（八）參與競選即視為無條件認可招選單位的租賃合同模板及條款。

（九）特別說明：

1.本次招商競選不接受聯合體或自然人參與競選。

2.禁止轉租、分租、聯營、合作等行為且參與競選的經營業態為合同業態，未經招選單位的書面確認不得變更品牌及業態。

七、關于招商公示及報名有效性的說明

（一）招商信息公示及報名時間：2023年5月13日-2023年5月19日17：00截止（此時間段的工作日），報名時領取招商文件，逾期不候。

（二）相關報名流程

1.繳納招商資料費并領取招商文件；

2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業態品牌名稱、聯系人及聯系方式；

3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。

（三）費用繳納

1.招商資料費：競選人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；

2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競選保證金10萬元至我司賬戶（2023年5月19日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。

競選保證金賬戶如下：

戶名：長沙城發商業管理有限公司

開戶行：興業銀行長沙河西支行 ??

賬號：3682 0010 0100 1338 25

八、評選時間及地點

1.評選時間：2023年5月22日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；

2.評選地點：長沙市岳麓區楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發展集團有限公司招采交易平臺。

九、招商聯系方式

1.聯系人：謝先生15116463191；

2.聯系地址：長沙市天心區賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發商業管理有限公司招商中心。

十、投訴聯系方式

1.聯系部門：城發集團資產管理部；

2.聯系電話：0731-88222799；

3.聯系地址：長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場A1座13層。

十一、舉報聯系方式

1.聯系部門：長沙城市發展集團有限公司紀檢監察室；

2.聯系電話：0731-88797919；

3.聯系地址：長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場A1座13A層。????

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長沙城發商業管理有限公司

??????????????????????????2023年5月12日